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「安全」是消費者購屋時考慮因素的第一名

北區房屋   / 不動產理財研究室 處長王恭琪

《北區房屋》-最值得信賴的房屋仲介公司
人人都有一圓購屋夢的希望,但買房子動輒數百萬元的金額,使得消費者再購屋時所要考慮的因素也就相當的多。消費者在屋購屋時,有哪些因素在消費者心目中佔有最重要的地位呢?過去消費者在購屋時有六大考慮因素,其重要性排序為: 一、未來的增值性(保值性)
二、房價與貸款
三、交易之安全性
四、生活的方便性
五、交通之便利性
六、環境的舒適性 由於過去不動產景氣熱絡時,人們投資不動產除了自住外,也有長期獲利考量之目的存在。同時,由於以往房價高漲,消費者的購屋能力有限,因而,不動產的未來性及增值性與房價及貸款的因素,才成為消費者購屋考量的前一、二名。 但從筆者近兩年來的觀察,上列的排名順序已經發生明顯的變化。新的購屋考量因素的順序已經重新排列如下: 一、交易及建物結構之安全性
二、環境的舒適性
三、未來的保值性
四、房價與貸款
五、生活的方便性
六、交通之便利性 原本投資不動產所考慮的增值性因素,其在消費者心目中的重要性,已經被交易的安全性所取代。因為經濟不景氣,造成交易相對人雙方對於交易價金等的認知差距家大,兼且某些不動產所權人本身財務問題,造成違約情事大增,因而顯得購屋交易安全愈趨重要。同時,由於近年來地震頻頻,房屋的結構性問題逐漸被社會大眾所重視,加上多年來輻射屋危害人體健康的事情時有所聞,所以與安全有關的問題也就被突顯出來;而過去希望貸得高成數貸款的消費者,近兩年來也因為房價大跌,購屋能力相對大增,加以政府為活絡不動產景氣,頻頻以低利優惠房貸吸引購屋人進場,所以房價與貸款的重要性也退居到第四位。 有鑑於此,近年來凡是正派經營的不動產仲介業者,也不斷加強仲介過程中的安全確認,值得信賴的房屋仲介商除了堅持採用合格證照且經嚴格審核通過的特約代書,來辦理買賣簽約過戶的服務外,亦會提供交易價金履約保證制度給消費者選擇。尤有甚者,提供輻射、地震險等房屋結構安全性服務,真正為消費大眾的生命及財產安全做好把關的工作。 (本文由北區房屋不動產研究室提供)

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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