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退房,如何讓損失降到最低?

 

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401009lg1.html
退房,如何讓損失降到最低? (2008-06-18 21:07:30)

高漢明  熊曉雅

 

從去年底起,深圳、北京等地樓槃打折、降價,致使樓市掀起一股退房潮,而後蔓延至全國。近期,武漢也有不少購房者在下定金、買房之後不惜賠上違約金也要退房。交定金後退房後會有什麼損失?究竟該怎麼退房?這些都是消費者最關心的問題,現在就讓《第1生活》為你釋疑。

 

樓市現狀:
寧願不要定金也要退房

 

去年准備買房的劉先生,因為房價的屢屢上漲,錯失買房機會,懊惱了幾個月。哪知今年5月買了一套新房,卻又開始懊惱起來。“我的這套房子,當時是45萬元買的,不到3個月的時間,我的這套房子損失了四五萬元。”這讓劉先生很不能接受,退吧,合同也簽了,要退談何容易;不退,明擺著吃大虧;轉手吧,費用高不說,短時間內還不一定有人接手。思來想去,為了減少損失,他只好選擇退房。


馬先生今年4月看好一套房子後,迅速交了1萬元的定金。但一個多星期後,開發商打折的措施,以及武漢樓槃大面積打折,讓他不敢出手了。最後,他寧願定金也不要,不買房子了。


其實現在像劉先生這種情況的,武漢大有人在,受去年底以來房價波動影響,今年以來申請退房的人是去年同期的兩倍,不過要求退房者90%以上都不符合規定的退房條件。


今年以來,退房風不只在武漢樓市初現。隨著樓槃打折、降價等促銷手段的不斷深入,全國許多城市,比如北京、上海、廣州、深圳、杭州等地,早就出現了“退房潮”現象,並有愈演愈烈之勢。 
 
退房原因:
房產“縮水”太厲害

 

記者了解到,由于受到第二套房貸首付4成、清理閒置土地、封頂放貸、加息、物業稅預期等一系列調控房價政策的陸續出台的影響,很多在前段時間下了定金的買家,貸款買的房子,轉眼開始打折降價。有的打折降價達到數萬元,所以,即便之前交了1萬甚至3萬的定金,買家也寧可舍棄。據了解,買家之所以退房,主要是下了定金了之後,對政策了解越多越覺得後怕起來了,擔心買房後房價下降得更厲害。這與去年買家“只要能買到喜歡的房子,價格貴點、有無折扣都無所謂”的心態形成了鮮明對比。

 
一位剛剛“退定”的投資者表示,他雖然屬于第三次置業,手頭有一定存款,前段時間也有較強烈買房願望,但如今,政策提高了多次置業者的首付比例以及貸款利率,“不想被政策套牢,所以暫時先不買了。” 
大部分退房情況,是由于促銷降價誘發的。一些樓槃打折優惠後,每平方米的售價比去年最高價位時相差上千元。那些在高價位時購房的消費者認為,今年以來,開發商打折優惠活動,讓自己的房產短時間內縮水,如果還持有房產,縮水會更多。 
   
退房後果:
退房會有損失
 
交了定金,簽訂了認購書,要退房了,定金是否可以要回?湖北首義律師事務所律師吳勝武說,簽訂了認購書,就具備法律效力,消費者要求退房,定金要回的可能性不大。


當然,如果在交房之前,業主要求退房,損失就得看不同方面了。如果找不出開發商的錯,消費者堅持要退房的話,不可避免的,消費者要按炤購房合同書,賠償全部違約金。


如果在按揭貸款辦理下來的情況下,業主主動退房,那麼按炤合同中有關擅自解除合同的約定由業主承擔違約責任。如果業主已經開始還款,那麼業主就還要損失銀行利息。


如果出現以下這些情況,消費者要求退房的話,就不用負擔什麼責任,還有可能向開發商索賠:延遲交房、房屋質量導致嚴重影響使用、開發商沒經購房人同意變更設計、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的買房人有權退房、無法得到貸款、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%、房屋質量不合格、開發商缺少有效證件與批文導致合同無效、拿不到產權證、開發商把房子抵押。

 

第1info!
全國湧現“退房潮”
 
深圳:“炒房炒成‘負資產’”已經開始成為不少深圳投資者的口語。在樓市調整政策幾個月之後,深圳新房市場在今年開始出現廣泛降價。房價下降碰倒了深圳樓市的第一塊“多米諾骨牌”,所以退房風潮隨之而起。


北京:今年1至4月份,北京新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上,其中期房退房的現象較為突出。


東莞:經歷了去年的樓市寒冬以及今年春節以來的持續淡市之後,東莞開發商紛紛推出各種“團購”、”折扣”等活動進行變相降價。然而,正當各種類似活動進行得如火如荼時,一股退房潮迎頭襲來。東莞多個樓槃的業主相繼提出退房要求,一時間,退房成了繼“補差價”、“團購”後樓市的又一新風景。


杭州:杭州市房管局透明售房網“解除合同注銷備案公示”欄目顯示,自2007年11月開始,杭州主城區有退房記錄的房源達到了196套。


南京:南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名單中,一家樓槃赫然出現了45套退房。樓槃開發企業相關人士坦言,退房者為投資人。


廣州:去年10月份以來,廣州樓市退房現象大幅增加。據統計,廣州市去年9月份拿到預售證並銷售的樓槃中,有退房的占22%;到了10月、11月,拿到預售證並銷售的項目中,有退房的占28.6%。


重慶:去年12月11日,央行、銀監會明確了以戶為單位執行第二套房貸政策。該房貸細則出台一周之後,重慶以中高端樓槃為主的投資型物業已悄悄湧現退房浪潮。

 

往期精華:

 

80後女性:愛我,就送我一套房子 

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全國十大城市湧動“退房潮”
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80後買房:不想做“房奴”

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